全面高質量發展中的金華市金東區，商業服務更優，城市競爭力更強。胡贛昌/攝
徐曉珍
一幢幢高樓拔地而起，一座座商業綜合體霓虹璀璨，一個個高端小區錯落有致……位于浙江之心的金華市發展“東”風正勁，而借力中國（浙江）自由貿易試驗區金義片區優勢的金義新區（金東區）更是迎來了更為寬闊的發展空間，對于城市核心競爭力的快速、高質量提升則顯得更為必需與迫切。
與此同時，當前，在我國擴大內需、刺激消費的經濟政策背景下，隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，城市優質商業綜合體在拉動投資消費，整合城市優勢資源等方面發揮著重要作用。
以浙江省中部地區金華市本級所在的金東區為例，隨著2014年國內某優質城市商業綜合體的入駐，周邊區域的物業資產價值得到逐步提升，進一步帶動了人流、物流和區域的繁榮，逐步形成了以該商圈為核心的經濟發展模式，提升了金東區乃至金華市區經濟發展質量，有力提升了金華市區經濟在整個金華地區的首位度。
該商業綜合體涵蓋購物中心、寫字樓、城市商業街、城市住宅、全能SOHO等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，通過近幾年的政府主導和自我運營，已形成獨立的大型商圈，締造了一個新城市中心的崛起——金東。
看蛻變：高樓林立展新貌
數據顯示，2021年金東商圈客流量達1734.36萬人次，日均客流4.75萬人次。相當于金華地區705萬常住人口，每人平均2.46次去過該商圈。商圈未建之前的金東有區無城，商貿產業匱乏，區域競爭力明顯偏弱。隨著2014年該商業綜合體的開業，一站式吃喝玩樂購的完美生活配套，其財富SOHO受到了眾多投資者的追捧，短短時間就銷售殆盡。
以該商圈為輻射帶動的“51”車總部、總部經濟中心大樓等樓宇經濟拔地而起，金華科技文化廣場等服務業配套設施齊頭并進，成為金華城市高質量發展的新地標，金東區在浙中城市群的核心競爭力明顯提升。
區域能級顯著提升。2021年，金東區經濟總量較2014年將近翻一番，年均增長6.9%；社會消費品零售總額較2014年增長149.5%，年均增長13.9%；社零總額在全市排位上升到第五位，與婺城區的差距明顯縮小。該商圈銷售額較2014年增長143.8%，年均增長13.7%；商圈消費輻射范圍從金東區本地延伸到金華江南、江北主城區，以及武義、義烏、東陽和永康等周邊縣市區，日均銷售額達到230萬元，較2014年增長143.3%。
產業集聚加快步伐。2021年底，該商圈所在區域的市場主體（不含個體）達到1000家，較2014年增長近27倍，年均增長53.2%。形成了以批發零售業、租賃商務服務業和信息軟件及技術服務業聚攏的產業發展態勢，家數分別占該區域的34%、19.7%和10.7%。從商圈業態分布看，服裝鞋帽零售和餐飲業占了近7成，餐飲業帶動就業人數占廣場的44.2%。
消費群體素質優化。從2021年商圈消費調查問卷情況看，文化程度在大學�？萍耙陨系南M群體占54.7%，其中研究生及以上群體占10.4%；家庭收入在10萬及以上的消費群體占46.9%，其中20萬以上的群體占21.9%。高文化、較高收入群體入駐商圈的消費，將成為金東和金華人才引進的潛在增長點。
城市配套極大改善。8年來，商圈經歷了由街至城的演變，打通了賓虹路東延和東市街南延的“斷頭路”，金義東軌道交通穿城而過，三江六岸金東段核心景觀提升，保集“江灣一號”、美的“君蘭江山”等高檔精品小區更是受到上海市民的青睞，6.7平方公里的CBD中心逐漸駛入了快車道，必將成為金華乃至浙中城市群的重要發展窗口。
剖基礎：直面產城融合堵點
消費輻射范圍受限于同業態競爭。由于區域經濟發展水平，消費人口結構等條件的不同，該商業業態與市區傳統百貨類同性較多，中高端消費產品不多，同時周邊縣市也有類似的商業綜合體等，無法吸引足夠的消費潛力，市場主體經濟效益無法較好實現的案例也有很多，這些在發展中暴露出來的問題值得我們深思。
樓宇經濟核心產業有待挖掘。從該商圈所在的多湖中央商務區總部經濟中心入駐的企業看，為中小型企業甚至是微型企業，呈現業態同構性、水平低度化的特征，總部經濟業態偏少。這些樓宇投資商中，本地中小企業占大多數，也就是說大多數企業均是金華市區范圍內遷移企業，其在資金實力、經營理念、管理經驗等方面與發達國家或地區以及沿海一線城市的樓宇經濟在量和質上存在不小差距。
政企聯系的紐帶有待加強。政府部門在聚焦優質商圈核心競爭力方面，對產業政策、樓宇規劃、城區板塊的功能性定位、稅費土地政策協同等方面缺乏政策性促導，商圈企業之間沒有聯系的紐帶，企業與政府職能部門之間缺乏有效的溝通，如金華之光、萬佛塔、古子城等旅游景點與該商圈不能形成文旅產業鏈等。
謀發展：打造第四大都市區現代商貿服務中心新格局
發展“夜經濟”打造城市消費新需求。依托該商圈所在的李漁路、賓虹路、東市街以及金義輕軌的交通區位優勢，亞運分村、富力萬達酒店、萬豪酒店等高檔場所入駐，燕尾洲、婺劇院、科技文化廣場、萬佛塔等金華標志性的建筑和景點串點成線，可以定位，將該商圈提升為夜間經濟中心，把巨大旅游市場潛力轉化為市場資源優勢，實現以商圈為核心的文旅產業跨越式發展，提升區域中心競爭力。
明確商圈樓宇經濟發展路徑促進現代服務業產業集群效應。圍繞共建第四大都市區以及金義自貿區的發展戰略，重點引進國內大型公司、知名企業的分部、研發外包機構、銷售中心、財務中心，提升城市綜合體的檔次，打造“總部樓”“金融樓”“信息樓”，培育浙江中城市群的總部集聚區。建議騰出一定的樓宇空間引進金義綜保區外企業入駐，引進信創平臺如同方、中科曙光等企業的信息軟件以及工業+設計研發團體入駐，促進樓宇經濟的產業集群效應。
合理規劃城市商業綜合體發展空間，增強金東經濟區位優勢。建議浙江省、市政府相關職能部門要發揮好宏觀引導作用，結合城區區域人口、消費能力、基礎設施建設等發展定位，研究制定商業綜合體發展專項規劃，優化空間布局，使優質商業綜合體發展與城市發展相匹配、相適應。
此外，值得一提的是，2021年1月13日舉行的浙江金華市金東區東湄產城融合項目簽約儀式上，金華市首個百億級城市片區綜合開發項目拉開建設序幕。躋身世界500強的央企將投資112億元和金東區合作推進1.84平方公里的整體片區開發。
“優質的綜合服務，良好的營商環境，優秀的居住環境，是經濟發展的重要基礎，是決定城市競爭力、區域競爭力的重要因素�！痹诮陙淼娜珖鴥蓵�，有多位全國人大代表、政協委員聚焦“城市核心競爭力”，而不是單一的營商環境及綜合服務、居住環境，商業綜合體的優質服務無疑是一個多重驅動的有效載體。
未來，金華已經不再局限于傳統的商業綜合體，而是以“未來社區”的整體片區一體化開發，以吸引優質資源、優質企業、優質人才集聚，不斷優化區域內產業布局，提升區域消費能力，帶動輻射現有的優質商業綜合體轉型升級、形成更強經濟帶動和輻射力。
金華，位于浙江之“心”；金華向東是金義（金東），更是走向世界市場的橋頭堡、先行區，優質的商業綜合體服務，更強的城市核心競爭力，以“優”促“強”，以“強”助“優”，相互融合發展。
（作者單位：浙江省金華市金東區統計局）
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